Как взыскать неустойку с застройщика

Один из способов сэкономить на покупке квартиры является приобретение жилья в строящемся доме. Однако нередки случаи, когда застройщик не сдает объект в эксплуатацию за оговоренный срок. Это может серьёзно нарушить планы купившего жилплощадь, что приведет к неполучению прибыли и дополнительным затратам, например, на аренду временного жилья. Гражданин Российской Федерации защищен законом: он может обратится в суд и получить взыскание неустойки с застройщика. Что нужно для того, чтобы самостоятельно получить компенсацию более подробно напишем далее.

Как рассчитать неустойку?

Чтобы рассчитать компенсацию за взыскание неустойки с застройщика по долевому участию, необходимо, внимательно прочитав договор, отыскать именно ту дату, в которую застройщиком была обещана сдача объекта в эксплуатацию. Если в документе датой обозначено 12.12.2012, то считаться будет следующий рабочий день. Конечное же число определяется по дате, когда вы получили акт приема-передаче.

Неважно, какого числа жилой объект был сдан застройщикомКаждый просроченный день означает, что начисляется пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования. Актуальную ставку вы можете посмотреть на сайте Центробанка. В результате получится процент, который будет считаться от стоимость недвижимого имущества. Стоит отметить, что граждане имеют право на двойной размер компенсации.

Практика взыскания неустойки с застройщика
Практика взыскания неустойки с застройщика

Не бойтесь подавать заявление о взыскании неустойки с застройщика, так как это достаточно выгодно. Вы получите солидную компенсацию, которая полностью покроет все полученные вами неудобства.

Подача претензии застройщику

Далее необходимо подать застройщику предложение о добровольной уплате неустойки. Необходимо приложить документы об участии в долевом строительстве и об уплате всей суммы за строительство. Образец заявления застройщику о взыскании неустойки вы можете скачать на нашем сайте.

 

Передавать его рекомендуется лично, заехав в офис компании. Необходимо получить отметку о принятии претензии. Такая отметка включает печать, ФИО и роспись принимающего лица. Если возможности лично предъявить просьбу нет, можно отправить по почте. Делать это следует только ценным письмом с описью всех вложенных документов, а также с подтверждением о получении претензии застройщиком.

Если вашу претензию не удовлетворили, исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика в суд можно подать только через десять дней после получения предложения.

Обращение в суд

Необходимо заполнить исковое заявление в суд, к которому прилагается претензия к застройщику о взыскании неустойки. Для упрощения задачи можно воспользоваться формой в соответствии с 214-ФЗ.

Взыскание неустойки с застройщика в судебной практике
Взыскание неустойки с застройщика в судебной практике

Далее необходимо правильно определить суд для подачи иска. Выбираем только районный или городской суд. Рекомендуется направить заявление по адресу регистрации Истца. Это необходимо для вашего удобства. Ответчик может быть в хороших отношениях с местным судьей. Практика взыскания неустойки с застройщика показывает, что в таком случае истец получает заметно меньшую сумму, нежели в беспристрастном суде.

Необходимо позаботиться о госпошлине. Если сумма иска составляет меньше 1 миллиона рублей, то платить ничего не нужно, а вот если больше, то придется платить налог. Обычно, он небольшой и имеет ограничения, однако если ваша сумма слегка превышает предел, то лучше уменьшить запрашиваемую компенсацию.

Пуская в ход дело при подаче искового заявления о взыскании неустойки с застройщика, необходимо помнить, что он всегда будет ответчиком. Даже если документы вы подписывали с инвестиционным фондом, агентом и так далее.

Далее определяемся с истцами. Если у вас долевой договор, то иск будет один. В случае отказа одного из участников можно написать ходатайство о проведении судебного заседания без него. Таким образом  рассмотрение вашего дела пройдет гораздо быстрее.

Возмещение морального вреда

На вашей стороне закон, поэтому совершенно справедливо потребовать компенсацию за моральный ущерб. В делах, в которых рассматривается взыскание неустойки с застройщика, судебная практика показывает, что слишком большая сумма удовлетворена не будет. Злоупотреблять своим положением и запрашивать заоблачные суммы не стоит. Оцените реально ситуацию и будьте скромными.

 
Стоит отметить, что данная компенсация не входит в сумму неустойки и не влияет на необходимость платить налог.

Дополнительная компенсация

Кроме уже описанных компенсаций, вы имеет право получить возмещение убытков, которые пришлось потерпеть для восстановления своего права. Например, из-за нарушения срока сдачи, пришлось дольше арендовать жилье. Дополнительные затраты также обязан будет компенсировать застройщик. Отметим, что возмещение будет полным, если в договоре не оговорена меньшая сумма.

Дополнительная компенсация от застройщика
Дополнительная компенсация от застройщика

Однако в этом случае стоит заранее подготовить документ аренды/найма, а также взять расписку о получении денегУпущенная прибыль также относится к этому пункту. Если в следствии просрочки лицо не получило прибыль, которую должно было получить при обычных условиях, то сумма также будет компенсирована.

Действия после обращения в суд

Даже при положительном решении суда, процесс еще не закончен. После подготовки решения ответчик имеет право в течение тридцати дней подать апелляционную жалобу. По истечению этого срока, а также при бездействии застройщика, вы получите на руки исполнительный лист. Застройщик обязательно воспользуется своим правом. Он будет подавать жалобы с ошибками, чтобы максимально затянуть дело. В результате, либо вы сдадитесь, либо, потратив много времени, сил и денег, в конце концов выиграете дело.

После подачи застройщиком апелляционной жалобы, вам необходимо сразу получить копию и составить грамотный и четкий ответ по каждому пункту. Как показывает практика, истец в таких случаях побеждает, а ответчик своими действиями просто пытается максимально затянуть дело.
При отрицательном ответе, вы также имеет право подать апелляционную жалобу. Чтобы её рассмотрение прошло быстрее, стоит периодически напоминать о себе помощнику судьи. Порядок подачи такой же, как и при подаче обычного иска, но придется уплатить налог в размере ста рублей. Далее, если ваше обращение будет принято, у вас будет 5 минут, чтобы изложить свои основные требования и аргументы. Стоит говорить только по существу, так как времени мало.

Заключение

Получить взыскание неустойки с застройщика не самое простое занятие. При правильном соблюдении всех пунктов вы существенно повышаете свои шансы. В большинстве случаев победа будет именно за вами. Однако стоит запастись терпением, так как застройщик обязательно попытается затянуть разбирательство на максимально большой срок.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ