Ипотека Сбербанка на новостройки 2017

Предлагаемая Сбербанком ипотека на новостройки в 2017 году носит акционный характер. При этом акция предусматривает возможность понижения процентов при обращении к конкретным застройщикам в Москве и других городах. Сроки окончания строительства не ограничиваются условиями спецпредложения.

Условия ипотеки на новостройку в Москве

В 2017 году приобрести квартиру в новостройке Москвы в ипотеку в Сбербанке можно по соответствующей программе, которая предлагает такие условия:

  • Минимальный размер: 300 тыс. рублей.
  • Максимум: до 85% от объекта ипотеки или недвижимого имущества, предоставляемого в залог.
  • Время погашения: до 30 лет (до 7 при покупке у компаний, предлагающих скидку по процентной ставке).
  • Первичная выплата: от 15% (от 50% при отсутствии сведений о доходе, если квартира приобретается в зданиях, возведенных за счет средств, занятых у Сбербанка).
  • Комиссия за предоставление ипотеки: отсутствует.
  • Обеспечение: ипотечное или любое жилье, имущественные права (на объекты, согласованные со Сбербанком) или поручительство физического лица на время до окончания строительства новостройки.
  • Страхование: обязательная страховка залоговой недвижимости на весь срок действия ипотеки.
  • Созаемщики: до 3 лиц (по желанию). Супруг/а заявителя назначается созаемщиком в обязательном порядке, вне зависимости от того, подходит он/она под обязательные требования Сбербанка к заемщикам или нет.

Правила, действующие для г. Москвы, аналогичны для всех регионов страны.

Согласно условиям Сбербанка ипотекой в новостройке могут воспользоваться лица, отвечающие таким требованиям:

  • гражданин РФ;
  • наличие регистрации;
  • возраст на день подачи заявки: от 21 года;
  • возраст к моменту погашения: до 75 лет (при отсутствии информации о доходах, максимум ограничен 65 годами);
  • занятость на нынешней работе: от 6 месяцев;
  • общее время работы: от года за пять лет (правило не действует на клиентов, получающих в Сбербанке отчисления от работодателя).

Величина ставки на ипотеку в Сбербанке 2017

Процентная ставка на ипотеку в новостройке в Сбербанке в 2017 году назначается по определенным правилам. Единый базовый тариф равен 9,5%. Она рассчитана на лиц, получающих отчисления в Сбербанке, имеющих страховку жизни или на объект, возведенный с помощью Сбербанка. При отсутствии полиса на здоровье и жизнь, происходит увеличение процентной ставки на 1%. Для заявителей, не участвующих в зарплатном проекте, повышение составляет 0,5%.

Скидки в 2017 году полагаются при таких обстоятельствах:

  • -2%, если в ипотеку оформляется новостройка от строительных компаний, которые предлагают субсидирование (перечень их можно найти на сайте, используя фильтр по регионам, например, Москва);
  • -0,1%, если сделка на покупку осуществляется путем электронной регистрации.

Таким образом, минимальная процентная ставка на ипотеку в Сбербанке в новостройке в 2017 году может составить 7,4%.

Если заемщик не готов предоставить сведения о платежеспособности и пользуется отдельными привилегиями проекта "По двум документам", базовая процентная ставка составляет 10,5%.

Остальные правила по повышению и понижению процентов действуют по вышеуказанным правилам, кроме скидки для зарплатных клиентов. Обусловлено это тем, что последние и так пользуются ипотекой по минимальному пакету документов. Им нет необходимости предоставлять форму НДФЛ-2, т.к. данные об их уровне заработной платы у Сбербанка имеются.

Калькулятор для расчета ипотеки

Первым этапом обращения за ипотекой будет ее предварительный расчет. Сделать это можно самостоятельно на калькуляторе для ипотеки в новостройке в Сбербанке https://ipoteka.domclick.ru/?prod=4&elreg=true&#calc.

При помощи калькулятора можно подобрать оптимальный вариант для обращения в Сбербанк, заменяя изначальные данные. После получения оптимального результата, можно сразу подать онлайн заявку, дописав к выбранным параметрам свои ФИО, дату рождения и контакты.
При помощи калькулятора можно подобрать оптимальный вариант для обращения в Сбербанк, заменяя изначальные данные. После получения оптимального результата, можно сразу подать онлайн заявку, дописав к выбранным параметрам свои ФИО, дату рождения и контакты.

Калькулятор учитывает вышеизложенные параметры ипотеки для новостройки в Сбербанке и все нюансы назначения процентов.

Пользоваться калькулятором очень просто. Необходимо указать подходящие значения в графах калькулятора:

  • стоимость квартиры в новостройке в 2017 году;
  • сумма для первой выплаты;
  • длительность для погашения ипотеки;
  • наличие страховки на жизнь;
  • электронное оформление: да/нет;
  • зарплатный клиент: да/нет;
  • покупка у определенных застройщиков: да/нет.

Калькулятор выдает ответ: сумма ипотеки, размер ежемесячного платежа, процентная ставка. При этом стоит учитывать, что расчет происходит только по ипотеке на 7 лет и менее. При указании большего параметра, калькулятор напоминает об этом требовании.

Если онлайн обращение не удобно, можно с обязательными для предъявления документами написать заявление в отделении. Подача происходит в офисе по месту проживания. Так, при покупке квартиры в Москве или области, необходимо подать заявку на ипотеку в новостройке в Сбербанке г. Москва.

Документы и порядок оформления

Подобрав выгодные параметры и ставку Сбербанка по ипотеке на новостройку, следует дождаться согласования по отправленной заявке. Ответ выдается через 2-5 дней после передачи бумаг в Сбербанк. В отделение по месту жительства, регистрации или нахождения объекта ипотеки нужно передать такие бумаги:

  • Паспорт гражданина.
  • Копия трудовой книжки или выписка из нее. Также можно предоставить справку от работодателя с указанием время занятости. Не предоставляется лицами, достигшими пенсионного возраста.
  • НДФЛ-2, справка по установленной форме от государственного предприятия (работодателя), по форме Сбербанка.
  • Справка о величине пенсионных отчислений (при наличии).
  • Дополнительные доходы: сведения о размере заработной платы по работе по совместительству; декларация о получении дохода от сдачи жилья в аренду, о вознаграждениях по интеллектуальной собственности, и др.; ежемесячные денежные выплаты, получаемые по любым причинам.

При оформлении по минимальному пакету документов для ипотеки на новостройку в Сбербанке, потребуется только паспорт и еще одно подтверждение личности: права, заграничный паспорт, военный билет, удостоверение военнослужащего, СНИЛС или др.

Если используется залоговое жилье, необходимо также передать документы на него: право собственности, характеристики, стоимость
Если используется залоговое жилье, необходимо также передать документы на него: право собственности, характеристики, стоимость

После получения согласия о выдачи ипотеки в новостройке, необходимо подобрать жилье из перечня застройщиков в Москве или ином городе (актуальный на 2017 год список находится на сайте). Далее потребуется предоставить в Сбербанк еще два комплекта (в течение 90 дней):

  • О квартире в новостройке: договор или иное удостоверение о приобретении права собственности, отчет оценщика относительно стоимости;
  • О первичном взносе: выписка со счета в банке; платежка, подтверждающая передачу продавцу аванса; информация о наличии субсидии, покрывающей часть ипотеки; отчет об оценке стоимости жилья, которое реализуется для приобретения нового в ипотеку.

В рамках ипотеки на новостройку в Сбербанке в 2017 году разрешено использовать условия программы Молодая семья и Материнский капитал. В первом случае потребуется предоставить брачное свидетельство и регистрацию на детей (при наличии), а во втором – сертификат на МК и выписку из ПФ о его величине.

Дополнительные возможности

Выбрав новостройку у застройщика, необходимо зарегистрировать сделку. Предлагают сделать это онлайн способом, чтобы получить более интересные проценты. Такая процедура происходит по этапам:

  1. Сотрудники Сбербанка и застройщика подготавливают и направляют все бумаги в Росреестр в электронном виде;
  2. Росреестр производит регистрацию в установленном порядке.
  3. На электронную почту клиента поступают выписка из ЕГРН и договор с отметками о завершении процедуры.

При принятии решения о выдачи денег в кредит на новостройку, Сбербанк может предоставить всю сумму целиком или частями. Во втором случае действует такой порядок:

  • Первая часть передается после составления договора долевого участия;
  • Вторая часть – через некоторое время после первой (не более, чем через 24 месяца).

Возвращать задолженность по ипотеке нужно одинаковыми платежами раз в месяц. При возможности внести большую сумму или полностью выплатить долг раньше времени, стоит ею воспользоваться для уменьшения переплаты по процентам. Происходит это по предварительному заявлению. При несоблюдении сроков выплат, применяется пеня и штраф.

Стоит знать, что заемщику ипотечного кредита полагается возмещение налогового вычета. Вычет рассчитывается, как 13% от размера выплаченных процентов по ипотеке Сбербанка на новостройку. Максимум для получения ограничен 260 тыс. рублей.

Заключение

Приобрести новостройку под ипотеку Сбербанка в Москве и прочих регионах можно на специальных условиях, которые позволяют существенно снизить процент, если обратиться к определенным партнерам Сбербанка и оформить ее на срок до 7 лет. Скидка по процентам полагается и при электронном оформлении сделки на новостройку.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ