Ипотека на приобретение жилья пользуется довольно большой популярностью среди населения. Однако в жизни бывают случаи, когда радость от приобретения новой квартиры быстро пропадает, а взамен приходит необходимость срочно продать недвижимость. Причины могут быть разные, от банальной потери работы и нехватки средств, до необходимости переехать в другой город. Продать жилье, купленное в кредит, довольно сложно, так как необходимо получить разрешение от банка, а также выполнить ряд обязательств, однако сделать это вполне реально. Как продать квартиру в ипотеке вы узнаете далее.
Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку?
Сделать это более чем реально и можно выделить несколько способов, которые помогут вам облегчить жизнь. Можете продать квартиру за наличные, а задаток используете для погашения кредита. Подобным способом можно воспользоваться и в том случае. Если покупатель берет кредит, однако в данном случае существуют ограничения. Ну и последним способом будет воспользоваться услугами вашего банка, который продаст квартиру самостоятельно. Рассмотрим более подробно, как продать квартиру купленную в ипотеку.
Продажа за наличные
Фактически, этот способ является досрочным погашением кредита, но не за ваши деньги. По этой причине необходимо обязательно известить банк с указанием причины, по которой вы намерены закрыть ипотеку. В противном случае банк может наложить запрет на сделку купли-продажи. Лучше указать именно ту причину, по которой вы вообще захотели продать жилье, например, увольнение с работы или ухудшение финансовой ситуации. Банк идет на подобную сделку весьма неохотно, так как он теряет прибыль, но все же ему проще дать вам согласие, чем потом получить лишние проблемы.
Первым делом, необходимо найти покупателя. Обычно на том этапе вы можете зависнуть надолго, так как сделка купли-продаже потребует частого общения с юристом, а также многих дополнительных операций.
Если вам удалось найти покупателя, необходимо определить сумму задолженности, после чего на равную сумму получить задаток. Придется обратиться к нотариусу, чтобы договор задатка включал обязательную продажу квартиры сразу после того, как банк снимет обремененность с объекта недвижимости.
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? После подписания договора необходимо обратится в банк для погашения кредита и снятия обремененности. Для последнего необходимо предоставить заявку, свидетельство о регистрации и документы, подтверждающие право собственности, закладную, а также справку о погашении задолженности. Далее остается в обычном порядке оформить с покупателем сделку купли-продажи.
Это довольно хороший способ, благодаря которому легко можно продать квартиру, взятую в ипотеку. Покупатель практически не рискует, при должном оформлении договора у нотариуса. А если попадется недобросовестный продавец, придется с ним судится, но при наличие заверенного у нотариуса договора, процесс выиграет именно покупатель. Недостатком же можно считать то, что мало у кого вообще будет полная сумма. Большая часть квартиры приобретается именно с использованием ипотеки.
Если покупатель уже с ипотекой
Это довольно сложный способ, с которым связываться мало кто захочет: покупатель сначала должен погасить кредит, а уже потом получать от банка разрешение на сделку купли-продажи. Также его можно выполнить только в том случае, если у покупателя есть достаточно собственных средств, чтобы погасить задолженность по квартире. Также необходимо учитывать, что необходимо совершить первый взнос.
Данный способ подойдет в том случае, если задолженность очень маленькая. Но его достоинством можно считать и то, что очень много людей покупают квартиры именно в ипотеку.
Можно продать квартиру в ипотеке в Сбербанке? Можно, а процесс продажи будет происходить так же, как и в способе выше. А вот покупка будет отличаться: покупатель должен будет получить согласие банка на покупку, а потом оформлять ипотеку.
Перекредитование
В этом случае покупателю нет необходимости иметь средства на погашение вашей задолженности. В отделении банка можно просто переоформить кредит на другого человека, после чего он становится собственником недвижимости и получает обязательство по ипотеке.
Можно обратится в другой банк, в который можно перевести кредит. Это довольно интересный способ, так как покупатель может найти гораздо лучшие условия, нежели в изначальном банке. Частично это связано с тем, что кредиторам приходится с каждым годом снижать ставку и предлагать более выгодные условия, чтобы оставаться конкурентоспособными.
Продажа через банк
Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка с помощью самого Сбербанка? По сути, это первый описанный способ, с тем отличием, что поиском покупателя будет заниматься именно банк. Для покупателя это более удобный способ, так как банк предоставит две ячейки, на которые будут зачислены средства для погашения кредита, и оставшиеся средства за продажу недвижимости. После подписания договора купли-продажи продавец может забрать полученную сумму.
В данном случае не будет необходимости связывается с нотариусом и занимается правильным оставлением договора. Риска для покупателя нет вообще, что несомненно выгодно. Однако на сколько может затянутся поиск, сказать тяжело, так как банку выгодно, чтобы вы пользовались кредитом как можно дольше. Также он заинтересован только в возврате остатка по кредиту: надеется на хорошую цену не стоит, а возможно и вовсе ничего не получите.
Выводы
Мы ответили на вопрос, можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке. Сложностей и этапов в процессе продажи возникнет гораздо больше, чем в случае с обычно сделкой. Также процесс поиска покупателя может существенно затянуться. Часто бывают случаи, когда в банке дают расплывчатую информацию или не дают вовсе, из-за чего придется необходимо обратиться к юристу-консультанту, который поможет и проведет через весь процесс купли-продажи.
