Недвижимость в наше время стоит огромные суммы денег, и совершение сделок по ее покупке наличным расчётом может быть очень небезопасно. В таких случаях можно использовать банковскую ячейку. О том, как это сделать, и что вообще собой представляет банковская ячейка, читайте далее.
Что такое банковская ячейка?
По своей сути банковская ячейка представляет собой индивидуальный сейф, который расположен непосредственно в здании самого банка. Клиент может в нем хранить большие суммы денег, различные акции, драгоценности и другие ценные для него вещи.
Банковское хранилище в свою очередь обязано обеспечить сохранность содержимому ячейки. Для этого устанавливаются самые современные способы защиты от грабителей, пожаров и других катаклизмов.
Ценные вещи помещаются в депозитной ячейке после заключения договора и отдаются обратно клиенту только после предъявления паспорта.
Как можно использовать мини-сейф при расчетах с недвижимостью
Процесс передачи денег с помощью использования депозитной ячейки происходит путем встречи сторон сделки и общим пересчетом денежных средств, затем наличные передаются на сохранение в сейф, а доступ вторая сторона получит к ним после исполнения всех условий, указанных в договоре, и предъявлению работнику банка всех соответствующих документов. В данном случае банковская ячейка обеспечивает сохранность денег.
Положительные и отрицательные стороны пользования мини-сейфом
Несомненно, использование депозитной ячейки при передачах крупных сумм денег имеет ряд значительных преимуществ перед простым обменом наличными из рук в руки.
К положительным сторонам можно отнести то, что:
Невозможно односторонне отменить сделку со стороны продавца или покупателя.
Случаи кражи из ячеек очень редки, так как уровень защиты в хранилище очень высок.
Банком гарантируется тайна суммы вклада и личности клиента.
При необходимости получения вклада обратно не нужно предупреждать об этом банк заранее, с собой надо только взять документ удостоверяющий личность.
Защищает продавцов имущества от мошенников, так как денежные средства в обязательном порядке проверяются на подлинность.
Банк также может предоставить за дополнительную плату или даже бесплатно специальный кабинет для совершения переговоров, где обсуждаются все условия и заключается сделка.
Однако аренда депозитной ячейки имеет и ряд недостатков, которые заключаются в том, что:
Немало времени отнимет сам процесс поиска банка с наиболее выгодными условиями содержания ячейки.
Обязательная процедура проверки купюр на подлинность является платной.
Денежные средства хранятся в банке при этом, не только не принося прибыль, но еще снимая посуточную оплату ячейки, которая может составлять от 30 до 200 рублей в день.
Если вдруг денежные средства пропадут из ячейки, то доказать чью-то вину в этом практически невозможно.
Нельзя застраховать содержимое ячейки, так как ни одна страховая компания не может знать, что там находится.
Из-за лишения банка лицензии может возникнуть такая ситуация, что клиент лишается возможности попасть в свою ячейку и забрать содержимое.
Таким образом, как положительных, так и отрицательных сторон аренды банковской ячейки получается почти равное количество. Только сами стороны решают, что для них важнее: безопасность или экономия.
Работники банка могут самостоятельно вскрыть содержимое ячейки только, когда: срок, на который заключили аренду, подошел к концу, а клиент так и не забрал содержимое из ячейки, и тогда оно передается на хранение банку до прибытия арендатора; ячейка источает неприятный запах или радиоактивное излучение; если работник правоохранительных органов на законных основаниях захотят проверить содержимое сейфа; арендатор умер, и для передачи наследства необходимо произведение описи содержимого ячейки; банку необходимо провести ремонт хранилища, а клиент не смог или не успел забрать содержимое из сейфа.
Процесс заключения договора аренды депозитной ячейки при сделках с имуществом
Договор купли-продажи имущества должен быть заверен нотариусом, затем в выбранном банковском учреждении составляется документ, подтверждающий аренду мини-сейфа. Далее необходимо произвести проверку и перерасчет денег, которые поступают на сохранение. Затем возможность пользования сейфом передается покупателю имущества. Доступ же к депозитной ячейке продавцу открывается только тогда, когда недвижимость будет оформлена в собственность покупателем, этот срок составляет семь суток.
В документе об аренде банковской ячейки обязательно должны быть указаны данные, которые касаются ее точного номера, сроков и ограничений по пользованию, суммы к оплате, ключа и возможности к доступу. Также там будет информация о самой организации, которая предоставляет данную услугу, и о некоторых личных данных клиентов.
Передача денежных средств при помощи банковской ячейки не только безопасна, но и удобна при договоре купли-продаже недвижимости, ведь деньги можно забрать в любое удобное для продавца время, при этом, не подстраиваясь под временные рамки покупателя и не договариваясь с ним о личной встрече.
Однако именно эта возможность таит в себе риски, так как при неверно высчитанных сроках аренда покупатель может затянуть процесс оформления недвижимости и просто забрать свои денежные средства.
В свою очередь и покупателю стоит быть осторожным и совершать сделку только со свидетелями при расписке о точной денежной сумме.
Вывод: Использование банковской ячейки при расчетах с недвижимостью имеет немало положительных сторон. В первую очередь обеспечивает безопасность сделки, защищает от кражи и мошенничества, гарантирует соблюдение всех условий. Однако аренда может обойтись сторонам в довольно круглую сумму денег, а обязательная проверка на подлинность также потребует дополнительных расходов.
А вы когда-либо пользовались банковской ячейкой? Поделитесь своим опытом в комментариях.
Теперь вы знаете, как правильно использовать ячейку в банке при расчетах с приобретением любой недвижимости.
