Один из способов сэкономить на покупке квартиры является приобретение жилья в строящемся доме. Однако нередки случаи, когда застройщик не сдает объект в эксплуатацию за оговоренный срок. Это может серьёзно нарушить планы купившего жилплощадь, что приведет к неполучению прибыли и дополнительным затратам, например, на аренду временного жилья. Гражданин Российской Федерации защищен законом: он может обратится в суд и получить взыскание неустойки с застройщика. Что нужно для того, чтобы самостоятельно получить компенсацию более подробно напишем далее.
Как рассчитать неустойку?
Чтобы рассчитать компенсацию за взыскание неустойки с застройщика по долевому участию, необходимо, внимательно прочитав договор, отыскать именно ту дату, в которую застройщиком была обещана сдача объекта в эксплуатацию. Если в документе датой обозначено 12.12.2012, то считаться будет следующий рабочий день. Конечное же число определяется по дате, когда вы получили акт приема-передаче.
Неважно, какого числа жилой объект был сдан застройщиком. Каждый просроченный день означает, что начисляется пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования. Актуальную ставку вы можете посмотреть на сайте Центробанка. В результате получится процент, который будет считаться от стоимость недвижимого имущества. Стоит отметить, что граждане имеют право на двойной размер компенсации.
Не бойтесь подавать заявление о взыскании неустойки с застройщика, так как это достаточно выгодно. Вы получите солидную компенсацию, которая полностью покроет все полученные вами неудобства.
Подача претензии застройщику
Далее необходимо подать застройщику предложение о добровольной уплате неустойки. Необходимо приложить документы об участии в долевом строительстве и об уплате всей суммы за строительство. Образец заявления застройщику о взыскании неустойки вы можете скачать на нашем сайте.
Передавать его рекомендуется лично, заехав в офис компании. Необходимо получить отметку о принятии претензии. Такая отметка включает печать, ФИО и роспись принимающего лица. Если возможности лично предъявить просьбу нет, можно отправить по почте. Делать это следует только ценным письмом с описью всех вложенных документов, а также с подтверждением о получении претензии застройщиком.
Обращение в суд
Необходимо заполнить исковое заявление в суд, к которому прилагается претензия к застройщику о взыскании неустойки. Для упрощения задачи можно воспользоваться формой в соответствии с 214-ФЗ.
Далее необходимо правильно определить суд для подачи иска. Выбираем только районный или городской суд. Рекомендуется направить заявление по адресу регистрации Истца. Это необходимо для вашего удобства. Ответчик может быть в хороших отношениях с местным судьей. Практика взыскания неустойки с застройщика показывает, что в таком случае истец получает заметно меньшую сумму, нежели в беспристрастном суде.
Необходимо позаботиться о госпошлине. Если сумма иска составляет меньше 1 миллиона рублей, то платить ничего не нужно, а вот если больше, то придется платить налог. Обычно, он небольшой и имеет ограничения, однако если ваша сумма слегка превышает предел, то лучше уменьшить запрашиваемую компенсацию.
Далее определяемся с истцами. Если у вас долевой договор, то иск будет один. В случае отказа одного из участников можно написать ходатайство о проведении судебного заседания без него. Таким образом рассмотрение вашего дела пройдет гораздо быстрее.
Возмещение морального вреда
На вашей стороне закон, поэтому совершенно справедливо потребовать компенсацию за моральный ущерб. В делах, в которых рассматривается взыскание неустойки с застройщика, судебная практика показывает, что слишком большая сумма удовлетворена не будет. Злоупотреблять своим положением и запрашивать заоблачные суммы не стоит. Оцените реально ситуацию и будьте скромными.
Стоит отметить, что данная компенсация не входит в сумму неустойки и не влияет на необходимость платить налог.
Дополнительная компенсация
Кроме уже описанных компенсаций, вы имеет право получить возмещение убытков, которые пришлось потерпеть для восстановления своего права. Например, из-за нарушения срока сдачи, пришлось дольше арендовать жилье. Дополнительные затраты также обязан будет компенсировать застройщик. Отметим, что возмещение будет полным, если в договоре не оговорена меньшая сумма.
Однако в этом случае стоит заранее подготовить документ аренды/найма, а также взять расписку о получении денег. Упущенная прибыль также относится к этому пункту. Если в следствии просрочки лицо не получило прибыль, которую должно было получить при обычных условиях, то сумма также будет компенсирована.
Действия после обращения в суд
Даже при положительном решении суда, процесс еще не закончен. После подготовки решения ответчик имеет право в течение тридцати дней подать апелляционную жалобу. По истечению этого срока, а также при бездействии застройщика, вы получите на руки исполнительный лист. Застройщик обязательно воспользуется своим правом. Он будет подавать жалобы с ошибками, чтобы максимально затянуть дело. В результате, либо вы сдадитесь, либо, потратив много времени, сил и денег, в конце концов выиграете дело.
При отрицательном ответе, вы также имеет право подать апелляционную жалобу. Чтобы её рассмотрение прошло быстрее, стоит периодически напоминать о себе помощнику судьи. Порядок подачи такой же, как и при подаче обычного иска, но придется уплатить налог в размере ста рублей. Далее, если ваше обращение будет принято, у вас будет 5 минут, чтобы изложить свои основные требования и аргументы. Стоит говорить только по существу, так как времени мало.
Заключение
Получить взыскание неустойки с застройщика не самое простое занятие. При правильном соблюдении всех пунктов вы существенно повышаете свои шансы. В большинстве случаев победа будет именно за вами. Однако стоит запастись терпением, так как застройщик обязательно попытается затянуть разбирательство на максимально большой срок.
