Можно ли купить квартиру на материнский капитал

• Покупка дома.
• Обучение детей.
• Перевод в НПФ на накопительную часть будущей пенсии матери (отца).

Материнский капитал на квартиру

Использовать материнский капитал на покупку квартиры допустимо в любом виде:

• Оплата части стоимости при приобретении квартиры.
• Внесение в качестве первичного взноса для ипотечного кредита.
• Перечисление в банк с целью погасить долги по ипотеке.
• Уплата взносов для вступления в жилищный кооператив.
• Оплата в долевом строительстве своей части.

Таким образом, купить квартиру под материнский капитал вполне возможно. Законом предписана специальная процедура и определенные условия к соблюдению. Выбрать можно любой вариант: квартира, комната, загородный дом, дача, доля в кооперативе, жилище в новостройке или строящемся здании.

Материнский капитал и ремонт

Вопреки расхожему мнению, потратить материнский капитал на ремонт квартиры нельзя, хотя это и считается улучшением условий. Также не допустимо тратить деньги на уплату долгов по ЖКХ, покупку стройматериалов или на выплату по нецелевым кредитам. Именно поэтому деньги даже не выдают на руки. Родители получают только именной сертификат. Использовать же гарантированную им сумму они могут в любой момент времени, даже через годы.

Процедура покупки жилья за материнский капитал

Чтобы купить квартиру через материнский капитал, нужно соблюсти главное требование закона – выделить в ней долю для детей. Для родителей процедура взаимодействия относительно «детских» денег должна происходит по такому порядку:

• Поиск квартиры.
• Внесение предоплаты.
• Оформление документов на недвижимость с соблюдением равных прав для супругов.
• Оформление дарственных на каждого ребенка с выделением для него любой доли в ней.
• Если документы требуют подготовки и необходимо вначале запросить деньги по сертификату, нужно составить обязательство. Согласно шаблону в нем отмечаются величины и сроки выделения долей каждому ребенку.
• Передать документы в ПФ.
• Получить деньги на счет.
• Перечислить в счет оплаты за недвижимость.

Таким образом можно и купить квартиру у родственников на материнский капитал или любую со вторичного или первичного рынка. Если дело касается ипотеки, алгоритм будет несколько иной, но с обязательным соблюдением правила относительно долевого участия несовершеннолетних детишек.

Документы для получения материнского капитала

Перечень документов для запроса денег включает подтверждение каждого факта, соблюдение которого обязательно для выдачи. Напомним, это гражданство РФ, рождение минимум второго малыша в период до 2017 года, которые зарегистрированы в стране с последующим правом на получение гражданства. Потому нужно подготовить бумаги:

• Паспорт заявителя. Им выступает мать. В ряде случаев это может быть отец, если женщина лишена родительских прав, погибла или одинокий отец усыновит второго малыша.
• Данные о появлении на свет каждого ребенка. Если они усыновлены, потребуются решения суда.
• Банковский договор, описывающий взаимоотношения относительно ипотеки.
• Данные из банка с указанием суммы задолженности на текущий момент.
• Договор о сделки относительно жилья.
• Регистрационное свидетельство на недвижимости в собственность обоих супругов.
• Обязательство, предписывающее временные рамки включения детей в долевое участие, заверенное нотариальной конторой.

Заверение сделки у нотариуса

При отсутствии кредитного договора, банковская информация не потребуется. Если договор на куплю-продажу квартиры, материнский капитал для оплаты которой необходим, отсутствует, в обязательстве вписывается и дата проведения сделки. Оформление обязательства происходит у нотариуса, куда нужно взять с собой такие бумаги:

• паспорт;
• сертификат на МК;
• банковский договор на ипотеку, если он имеется;
• контракт на приобретение жилья;
• удостоверение права собственности.

Алгоритм, как купить квартиру на материнский капитал, предполагает отсутствие личного контакта с деньгами. После согласования, которое длится порядка 10 дней, деньги поступают на специальный счет. Родители имеют право перенаправить их на имя продавца в качестве оплаты. Если речь идет об ипотеке, отправка материнского капитала происходит в банк, с которым заключен договор.

Продажа недвижимости, купленной по сертификату

Стоит изучить вопрос, можно ли продать квартиру, купленную материнским капиталом, даже если изначально такой цели у семьи нет. Как и любая недвижимость, она, конечно, подлежит продаже, обмену и любым иным действиям. Но здесь на страже стоят органы опеки. Потому нужно соблюдать такие принципы:

• Просто продать квартиру запрещено, т.к. это лишит детей ранее выделенных долей.
• При обмене или продаже с учетом планирования покупки нового жилья, нужно снова заполнить обязательство, в котором гарантировать, что дети снова получат в нем доли, аналогичные нынешним.
• Пока не выплачены долги по ипотеке, допустимо продать квартиру, но детям нужно предоставить доли в иной своей недвижимости или приобрести ее с этим же условием.

Особенности продажи при оформленной ипотеке

Тот, кто захочет купить квартиру с материнским капиталом с ипотекой, пройдет сложную процедуру оформления. В частности, это касается снятия обременения, т.е. погашения долгов перед банком.

Если покупка происходит за имеющиеся в наличии деньги, а не заемные, проблем не возникает. Банк получает долги своего клиента и устраняется от последующих операций. Покупатель оформляет договор с продавцом, передает ему оставшуюся часть денег и вступает в права владения. Обременение в такой ситуации снимается автоматически, что можно проверить на этапе подписания сделки по выписке из Реестра. Она, к слову, необходима для каждой сделки.

Как избавиться от обременения

Итак, чтобы купить долю в квартире на материнский капитал, предварительно следует избавиться от обременения по алгоритму:

• Заемщик самостоятельно или при помощи задатка, полученного от покупателя, полностью погашает долг.
• Банк передает в Регпалату документы о необходимости снять обременение.
• На регистрационном документе устанавливается штамп о снятии обременения.

Можно продать квартиру, купленную на материнский капитал, при помощи рефинансирования (перекредитования). Если покупатель не в силах выплатить деньги сразу, банк предлагает процедуру переоформления. В этом случае покупателю выдается кредит, часть из него покрывает долг предыдущего заемщика, и последний же получает оставшуюся сумму, как плату за жилье. Покупатель принимает на себя долговые обязательства. Если и он использует материнский капитал, чтобы купить квартиру у родителей или посторонних граждан, все повторится: на квартиру будет наложено обременение и новым владельцам нужно пройти процедуру в таком порядке:

• Записать квартиру на обоих супругов.
• Муж и жена переписывают любую долю на имя ребенка. Каждый ребенок семьи, независимо от их количества получает свою часть. Размеры законом не регламентированы.
• Регистрация в Регпалате.

И теперь уже покупателю перед тем, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, нужно предоставить своим отпрыскам гарантированные части или заполнить нотариальный гарантирующий документ, как указано выше. Он действует 6 месяцев и заканчивается, когда выполняется требование:

• запуск дома в эксплуатацию;
• снятие обременения;
• получение денег по материнскому капиталу