Для оформления ипотеки заемщику потребуется передать в банк объективные данные относительно стоимости ипотечного жилья. Оценку стоимости квартиры для ипотеки определяют соответствующие компании.
Особенности оформления ипотеки
Сбербанк, ВТБ 24 и каждый другой банк назначает различных пакет бумаг для оформления ипотеки. Первичный требуется для анализа уровня платежеспособности и надежности клиента, а вторичный содержит бумаги по недвижимости и отчет об оценке квартиры для ипотеки, стоимость услуги для составления которого определяется каждой компанией самостоятельно в СПб, Москве и иных городах.
После получения предварительного согласия от Сбербанка, ВТБ 24 или иного учреждения, заемщик приступает к поиску квартиры, на что выделяется определенное время, обычно порядка 30 дней. Определившись с выбором, нужно сразу заказать оценку ее стоимости. Нанимать оценщика необходимо до момента выхода на сделку, чтобы получить данные о реальной рыночной стоимости, т.к. продавцы обычно ее завышают, особенно в столице и СПб.
Услугу предоставляют специализированные предприятия или частные лица, стоимость оценки квартиры для ипотеки в СПб и других городах у которых отличается исходя из квалификации, опыта и других факторов.
Оценка рыночной стоимости квартиры
Поиск эксперта можно осуществить самостоятельно или выбрать одного из перечня, предлагаемого банком. Каждый крупный кредитор имеет аккредитованных оценщиков, надежность которых уже проверена. Услугу лучше заказывать у них, т.к. в этом случае процесс согласования ускоряется. В противном случае можно столкнуться с отказом в ипотеке, когда не принимается отчет об оценке.
Если же финансовая организация запрещает обращаться к другим организациям, кроме партнерских, нужно запросить письменный отказ с детальным разъяснением, т.к. это незаконно и может послужить поводом для подачи заявления в суд.
Эксперт, выявляющий стоимость квартиры для ипотеки, должен отвечать определенным условиям:
- Иметь страховку на период от года на 300 тыс. рублей и более;
- Выступать членом СРО и систематически оплачивать взносы в фонд;
- Не являться родственником заемщика.
Также стоит изучить репутацию оценщика и отзывы о нем, чтобы удостовериться в его надежности.
Стоимость оценки квартиры для ипотеки в ВТБ 24 и Сбербанке будет практически одинаковой, т.к. зависит от расценок выбранной организации, а не от банка. В столице, СПб, областном центре или ином городе цена различается с учетом уровня жизни.
Процесс взаимодействия включает несколько этапов. Заемщик должен подготовить все документы:
- Договор купли-продажи или иное удостоверение права на владение;
- План помещения;
- Кадастровый паспорт;
- Описание характеристик жилья.
После этого, следует подать заявку и вызвать специалиста. При заключении договора на оценку, нужно уточнить сроки и стоимость работы. Специалист проводит оценку по одному из общепринятых методов:
- Рыночный: назначение цены объекта осуществляется на основании сделок по квартирам, аналогичным данной;
- Затратный: по уровню затрат на возведение подобной недвижимости;
- Доходный: с учетом возможного увеличения рыночной цены.
Обычно, происходит оценка рыночной стоимости квартиры для ипотеки, как наиболее объективный способ.
В услугу назначения рыночной цены квартиры входят такие этапы:
- Осмотр квартиры.
- Формирование отчета. В него включаются фото квартиры и документы на нее, описывающие основные характеристики.
- Обоснование стоимости.
- Предоставление сведений в Сбербанк, ВТБ 24, др.
Цена услуги для ВТБ 24 и Сбербанка
Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка зависит от стоимости услуг конкретного оценщика. Если обратиться к предприятиям, которые рекомендует Сбербанк, услуга обойдется в 3500-4000 рублей для Москвы, и на 500 рублей меньше для СПб.
В некоторых городах стоимость может составить от 2500 рублей. Если эксперту потребуется выезжать в регион, где он не имеет представительства, стоимость возрастает до 5-6 тыс. рублей.
Оценка обычно занимает порядка 1-3 дней. Указанная в отчете стоимость актуальна полгода. Потому, если, например, Сбербанк откажет в ипотеке, можно обратиться в ВТБ 24, уже имея на руках необходимые бумаги.
Если же подача заявления на ипотеку направляется по истечении полугода, оценку нужно заказывать повторно.
Оценочные организации СПб
К выбору оценочной организации подойдите ответственно. В каждом банке имеется реестр рекомендуемых компаний, оценку которых банк не поставит под сомнение. В противном случае каждое кредитно-финансовое учреждение вправе подать мотивированную жалобу в СРО оценщиков, с указанием на то, что оценка была проведена с нарушением требований. Если такая жалоба получит ход, оценку придется делать заново, а банк может потребовать компенсации убытков в судебном порядке.
Списки оценочных организаций СПб (а так же других регионов), рекомендованных крупными банками (ВТБ24, Сбербанк, Газпромбанк) приведены ниже.
Перечень Газпромбанк для СПб.pdf
Оценочные организации ВТБ24.xls
Реестр для ипотечных заемщиков Сбербанка.xls
Заключение
При необходимости произвести оценку стоимости квартиры для ипотеки в ВТБ, лучше обратиться к рекомендованным им экспертам, для ипотечного кредита в Сбербанке – к аккредитованным им компаниям. Это существенно сократит время рассмотрения и будет более надежным вариантом. Стоимость оценки квартиры для ипотеки сегодня составляет от 2500 рублей, чуть больше в СПб и столице, а также в некоторых регионах страны.
