После принятия закона о банкротстве физических лиц в России, витрины залогового имущества банков начали стремительно пополняться. Если ранее продавалось дорогостоящее имущество, ранее принадлежавшее в основном юридическим лицам (грузовой транспорт, оборудование, коммерческая недвижимость и т.д.), то сейчас в список залогового имущества Альфа-Банка на реализацию попадают квартиры, частные дома и автомобили.
Принципы реализации залогового имущества
Выставляемое на продажу залоговое имущество, подлежащее попадает в банк разными путями, но строго в соответствии с законодательством. Так, конфискат передается в собственность банка:
- Добровольно, если заемщик не может более исполнять свои обязательства. В этом случае банк фактически принимает имущество на реализацию, продает его и передает заемщику часть средств (а именно – уже выплаченные банку средства за исключением процентов).
- Во внесудебном порядке. Это случай, когда Альфа-Банк подал на заемщика в суд, но тот решил отдать имущество до начала судебного процесса. В этом случае реализация залогового имущества Альфа-Банком может быть осуществлена и с помощью витрины залогового имущества, и на аукционах, и посредством привлечения специалистов по продаже (риэлторов, лизинговые компании и т.д.).
- В судебном порядке. Это происходит, как правило, при банкротстве заемщика.
На способ приобретения объекта (например, авто) банком никакого влияния не отказывает, однако влияет на ценообразование. Так, имущество, переданное добровольно, обычно продается по рыночной цене или чуть ниже ее, а изъятое в досудебном или судебном порядке – намного дешевле, поскольку банку важно вернуть свои деньги.
В любом случае при продаже и реализации конфиската Альфа-Банком можно рассчитывать на юридическую чистоту сделки. Банк тщательно проверяет объекты, снимает с них другие наложенные обременения (например, аресты), следит, чтобы в числе собственников не значились дети или без вести пропавшие, наследники и другие претенденты. Другие преимущества приобретения залогового имущества:
- Сниженная цена – цена реализации даже добровольно сданного имущества на 5-10% дешевле рыночной стоимости;
- Быстрота оформления – вся документация уже проверена и подготовлена банком, для покупки достаточно подписать договор и произвести регистрацию сделки;
- Отсутствие дополнительных затрат – имущество проверено банком, проведена его оценка, следовательно, от покупателя не потребуется никаких лишних расходов.
Отметим еще одно преимущество покупки конфиската: если у покупателя не хватает средств, он может взять в Альфа-Банке кредит на привлекательных условиях (по ставке, чуть ниже стандартной). Купленное имущество станет, в свою очередь, залогом, что снижает порог требований к клиенту.
Витрина имущества на продажу
В настоящий момент залоговое имущество, находящее на реализации у Альфа-Банка в России можно просмотреть по одной ссылке: https://alfabank.ru/retail/mortgage/service/flat/ – здесь находятся выставленные на продажу квартиры, объекты можно отсортировать по территориальной принадлежности, площади, количеству комнат и стоимости.
Для других стран витрины залогового имущества расположены по адресам:
- Для Белоруссии: https://www.alfabank.by/about/selling/ – здесь отображена витрина недвижимости, актуальная как для предпринимателей, так и физических лиц (можно просмотреть список реализуемого оборудования, грузовых и легковых автомобилей, нежилой недвижимости).
- Для Казахстана: http://www.alfabank.kz/sale – выставлены на продажу авто и жилая недвижимость;
- Для Украины: http://hitzalog.com.ua/uk/ – на сайте реализуются земельные участки, коммерческая недвижимость, авто.
Кроме того, уточнить, какое имущество имеется на реализации у Альфа-Банка в Москве и других городах, можно в отделениях банка или по телефонам горячей линии 8-495-788-88-78, 8-800-200-00-00.
Если подходящего имущества не найдено, стоит обратить внимание на лизинговую компанию Альфа-Банка, которая также реализуется конфискат. Предпринимателям лизинг может оказаться даже выгоднее обычного оформления кредита, так как несет ряд преимуществ, в том числе позволяет уплачивать меньше налогов.
Список объектов, реализуемых в лизинг, приведен на странице https://alfabank.ru/corporate/leasing/, в их число входят:
- Квартиры и частные дома — по всей России;
- Транспортные средства – важен тот факт, что Альфа-Банк продажа залогового имущества авто осуществляется только в лизинг;
- Оборудование для осуществления процесса торговли и производства.
В целом выбор конфиската достаточно велик, о наличии конкретного товара лучше спрашивать по телефону.
Как купить авто или квартиру
Есть два способа приобретения конфиската в банке:
- За свои средства;
- Путем взятия кредита.
В любом случае для совершения покупки с витрины залогового имущества в любом городе России (Москве или другом), необходимо связаться с представителем банка и обговорить время и место встречи. Как становится ясно из правил продажи конфиската Альфа-Банка, все условия реализации объектов обговариваются в индивидуальном порядке.
Стоит отметить преимущество оформления ипотеки на залоговое имущество:
- Сниженная процентная ставка;
- Быстрое принятие решения о кредите, т.к. банк не будет проверять продаваемый объект;
- Отсутствие необходимости вносить залог;
- Нет затрат на посредников, оценку имущества и т.д.
При покупке жилья в ипотеку от заемщика потребуется оплатить страхование залогового имущества – это обязательно, так как страховая защита залога предусмотрена законом. А вот от добровольного страхования жизни или потери работы можно отказаться, однако при таких длительных платежах (20 и более лет) лучше дважды подумать – стоит ли.
Заключение
Итак, продажа и реализация конфиската в Альфа-Банке производится двумя способами: на витрине залогового имущества и в лизинг. Купить залоговое имущество Альфа-Банка можно с помощью собственных или заемных средств (взятых тут же в банке).
Покупка конфискованных авто или квартир несет массу преимуществ: низкая цена, быстрое принятие решения о выдаче кредита, сниженные риски, так как имущество проверяется на юридическую чистоту. Альфа-Банком реализуются квартиры, авто, земля и коммерческая недвижимость не только по Москве, но и по всей России.
