Покупка или расширение жилплощади достаточно затратное дело и далеко не каждый человек может это себе позволить. Особенно это касается получающих среднюю зарплату. Выходом станет государственная поддержка, которая сделает условия более доступными широким массам населения. Право на материнский капитал и возврат налогового вычета остается за заемщиком. Далее более детально опишем, какие условия в крупнейших банках имеет ипотека с господдержкой, что это значит и что сулит обычным гражданам.
Ипотека с господдержкой
Программа на рынке появилась довольно недавно, из-за чего с её получением могут возникнуть определенные трудности. Её суть заключается в том, что часть средств Пенсионного фонда правительство направляет на сферу ипотечного кредитования на жилье. В результате даже жителя с относительно скромным доходом могут себе позволить взять недвижимость в кредит.
Плюсы ипотеки
Преимуществом данного продукта считается низкая процентная ставка, которая сравнима разве что с социальными программами. Она ровняется 11% годовых, но можно встретить условие, что при внесении первого взноса в размере 40-60% от стоимости жилья, можно получить снижение ставки.
Какие-либо комиссии при оформлении отсутствуют. Также стоит отметить и довольно длительный срок кредитования – до 30 лет. При использовании данного продукта, граждане получают право на возврат налогового вычета, а также воспользоваться сертификатом на материнский капитал. В результате, продукт получился действительно доступным.
Минусы ипотеки
Стоит также отметить и недостатки, которые возникнут из-за новизны продукта. Квартиру можно купить только в новостройках, которые строились с государственным финансированием. Также, далеко не все банки предоставляют данный продукт. Из крупнейших можно выделить Сбербанк и Россельхозбанк.
Также стоит отметить, что вы не сможете свободно выбирать застройщиков и новостройки: банки работают с конкретными партнерами. Максимально возможная сумма кредита ограничена и определяется согласно региону: в Москве она доходит до внушительных 8 миллионов рублей, а в других регионах ограничена 3 миллионами.
Условия ипотеки с господдержкой в Сбербанке
Для начала разберем основные условия кредитования от Сбербанка. Процентная ставка от 11,4%. Предоставляется на время от одного года до тридцати лет. Также присутствует и обязательный первоначальный взнос в размере 20% от стоимости недвижимости.
Можно воспользоваться материнским капиталом, а также заемщик имеет право на получение налогового вычета. Разрешается привлекать до 3- созаемщиков, а супруг или супруга становятся таковыми в обязательном порядке. Максимальная сумма в 8 миллионов доступна жителям Москвы и области, а также Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Кредит разрешается брать на квартиру в новостройке, дом с участком, а также на таун-хаус. К заемщику же требования минимальны. Должно быть оформлено обязательное страхование жизни. Возраст должен быть от 21, но до 75.
Также по возрасту действует такое ограничение, что максимальная длительность кредитования определяется именно возрастом. Например, есть заемщику через 14 лет будет 75, то максимальный срок до 14 лет. Что касается стажа, то общий за последние 5 лет он должен быть не менее года, а на текущем не менее 6 месяцев.
Пакет документов привычен для ипотечного кредитования в целом, кроме удостоверения личности необходимо предоставить бумаги, подтверждающие прописку и финансовое положение. Начинать необходимо с написания заявки. В случае предоставления залога в виде другой недвижимости, потребуются документы, подтверждающие право собственности.
Условия ипотеки с господдержкой в Россельхозбанке
Кредитный продукт от данного банка можно назвать более выгодным, так как процентная ставка составляет всего 10,9% годовых. Максимальный срок ограничен 30 годами и есть возможно досрочного погашения.
По стажу требования к заемщику аналогичны Сбербанку. Однако РоссельхозБанк для клиентов, которые имеют зарплатные карты, снижают требуемый срок в два раза. А вот если карта пенсионная, то требований по стажу вовсе нет. Документы включают в себя паспорт, бумаги на приобретаемую недвижимость, о семейном и финансовом положении. Также необходимо предоставить военный билет либо приписное.
Заключение
Ипотека с господдержкой – это новая программа, которая поможет семьям со средней зарплатой приобрести квартиру в новостройке. При это можно выделить довольно низкую процентную ставку, которая сопоставима с таковой для военных, длительный срок кредитования, отсутствие банковских комиссий. Заемщик будет иметь право вернуть налоговый вычет и воспользоваться материнским капиталом. Требования к соискателю и необходимый пакет документов минимальны.
