В настоящее время кредит под залог земли сельхозназначения выдают только крупные банки, в виду высоких рисков из-за возможного снижения цены земельного участка. Условия, которые предлагают банки по данным кредитам, менее привлекательны для заемщиков в сравнении с обычными потребительскими займами.
Условия кредитования под залог земли
Сегодня взять кредит под залог земли сельхозназначения может гражданин, который использует земельный участок для выращивания культур для собственного потребления или для реализации, т.е. собственник подсобного хозяйства. В первом случае залог принимается банком, если земля соответствуют таким условиям:
- Участок полностью принадлежит заемщику. Если он владеет частью, банк готов принять как обеспечение только его долю.
- Земля не предусмотрена для строительства жилых зданий.
- Участок свыше 6 соток.
Список документов
Собирая документы на получение кредита под залог земли сельхозназначения, стоит помнить, что кроме стандартных паспорта и справки 2-НДФЛ, потребуются и бумаги для описания земельного участка:
- Свидетельство о владении;
- Кадастровый паспорт;
- Разрешение от супруга на предоставление залога;
- План использования;
- Оценка эксперта;
- Выписка из ЕГРП.
Для лица, ведущего ЛПХ, перечень дополняется такими документами:
- Выписка из похозяйственной книги;
- Документы на ЛПХ;
- Бизнес-план (если планируется организация бизнеса);
- Отчетность, при необходимости.
Перечень банков
Кредит под залог земли сельхозназначения можно взять только на небольшой срок, преимущественно до 3х лет. Размер кредита определяется по стоимости участка. Поскольку ликвидность таких земельных участков невысока, выдать могут только до 40-60% от стоимости. Кроме того, банк может учесть степень ухоженности и обработки участка. Например, присутствие теплиц, насаждений, плодово-ягодных кустов и т.п. повлияет на принятие положительного ответа.
Желая взять кредит под залог земли сельхозназначения, банки нужно сравнить по условиям и процентным ставкам. Сегодня перечень основных кредиторов, работающих с таким залогом невелик:
- Сбербанк;
- Россельхозбанк;
- Московский кредитный банк;
- Росевробанк;
- Международный Московский банк;
- Банк Москвы (программа для предпринимателей);
- ВТБ24 (для предпринимателей).
Процентная ставка в среднем составляет 14-16%, но детальный расчет зависит от характеристик клиента, срока кредитования и некоторых дополнительных факторов. Высокий рейтинг по истории кредитования также скажется в пользу заемщика.
Заключение
Помимо кредита под залог земли сельхозназначения в банках возможно взять кредит на покупку самого участка, также под его залог. В такой ситуации предусмотрен более длительный срок для возврата кредита, в некоторых банках до 8 лет, для организации производства на такой земельном участке или же обработки сельхозпродукции.
